ＺＥＨ住宅のメリット、デメリット、条件や基準は？
ゼッチ住宅
今日は晴れですね。冬は外で洗濯物を乾かせないので、
勝手が悪く。。。朝から愚痴でしたディーゼルです。
今回の記事では「ＺＥＨ住宅」に関して。
ちなみにディーゼルハウスはＺＥＨ住宅では
ありません。
よくよく調べていくと制限や仕様の変更。などなど
条件がたしかに多い印象です。
「ＺＥＨ住宅」皆さんはご存じですか。
私達もマイホーム計画を始めた頃は
大変お恥ずかしい話ではあるのですが、
「太陽光とかで発電して、電気料金かからないんだっけ？」
というレベルの知識でした。
言葉自体に関しては、
住宅展示場やチラシなどでは良く見かける言葉
ではないかと思います。
- そもそもＺＥＨってなんだ？
ＺＥＨ（ネットゼロエネルギーハウス）とは、
住宅自体の高断熱化と効率化の整備を図り、
人が住んでいく上で、快適な住環境を保ち
家全体での使う
エネルギーを抑える事、
そして自ら生産する事によって、
年間トータルのエネルギー終始が
プラスマイナスゼロ以下になる住宅の事です。
家に対する初期投資みたいなイメージでしょうか。
- 国も推奨。補助金制度もある。
以前の記事でもお話しているように、国自体が
住宅に関して、良い物志向になっているのだと
思います。
「長期優良住宅」「スムストック」を始め、
「ＺＥＨ」の推奨もその一環と言えるのではないでしょうか。
ＺＥＨ住宅は省エネ、創エネに関して重点を置いて
作られていて、「住宅を長く使っていく」という考えにも
合致してきますよね。
当然その仕様にするために、太陽光発電を始め、
エアコンから照明器具、給湯器などそれに該当する物を
採用して、仕様を合わせる必要があります。
ただ推奨していくだけでは誰もやらないんです。
太陽光パネルが一時期補助金制度導入で、
どんなメーカーも！どんな家も！みたいな時期が
ございましたが、
ＺＥＨも浸透させるためにある補助金制度と言えるでしょう。
補助金制度は何時の時でもそうですが、
いつまでもある物ではないので、検討されているかたは
必ず一度調べて見る事をお勧めします。
- ＺＥＨの条件とは？
かなり簡易的になりますが、条件は当然ながらあります。
じゃあ実際どんな家なら対象になるのかなと思いますよね。
・発電が必要。
主に太陽光発電ですよね。一時期よりか設置される方が
減っているともいわれている、「太陽光発電」ですが
一次消費エネルギーを１００％補えるだけでの発電が
必要となりますので、あくまで見込み計算には
なってしまいますが、
相当な積載量となると考えられますね。
サイズ感と積載量で行けば、
一条工務店さんの「屋根一体型のパネル」のような
イメージですかね。
・気密性。基準値以上の高い数値が必要。
方法は多々ございますが、主に断熱材、窓の仕様を
より良い物にする必要がある。
基本的に熱は中から外に逃げる際、昔よりも圧倒的に
仕様が上がったとしても、
壁より窓から当然逃げていきます。
要するに窓は少ない方が良く、なおかつ少ない窓は
より性能の高いトリプルサッシを採用する必要がある。
少ないのは前提ながら、豪邸などで見かけるような
広い窓も向いているとは言えませんね。
こんな感じの窓の作りは向いていないと言えますね。
しっかりと制約的な物がつきまといます。
・家の設備に関してもより高効率な物を
省エネ、創エネを重点に考えている「ＺＥＨ住宅」では
設備も高効率の物を導入する必要があります。
主にはっきりした制約はないのですが、
証明をＬＥＤに給湯器は高効率な物を。
冷暖房設備（エアコン）換気の種類など
気を使うべき部分がかなり増えて来るのも現状です。
・今は必須ではないが、ＨＥＭＳの採用
ＨＥＭＳ（ホームエネルギーマネジメントシステム）
なにも難しい物ではなくて、家庭で使われているエネルギーを
数字にして、見える化するシステムです。
使用量の自動制御など進化を続けている物の一つです。
人は無駄に関して目に見えるとその無駄をなくそうとしますよね。
ましてやご自身の家でそれが分かったりすると、
より使い過ぎている電気の節約につなげようとするはずです。
その動きを助けるシステムだと思います。
恐らくＺＥＨ住宅を考えいらっしゃる方へは
担当営業マンさんから推奨されると思いますが。
- デメリットはあるの？
自分の家で作ったエネルギーで電気代が今後賄えて、
今なら補助金だって出るし、その分回収できる。
なら絶対やろう！となる前に。
デメリットもゼロというわけではないのです。
・家の作りに制約が出る。
窓の数とサイズの話もそうですし、
大容量の太陽光パネルを搭載するわけですので
屋根の形状、形、向きなどにも制約は出てきますね。
・将来のリフォーム、改修への費用大？
そう何度もあるような話ではないと思いますが、増築、
その他壁を開けてやる作業などの発生があった際には
特に「断熱材」の部分で恐らく費用がかさむかと。
・太陽光発電に関して
当然太陽光発電を採用する事になるのですが、
将来的な意味で言うと、発電量が極端に下がったり、
故障、破損のリスクに関しても当然０ではないのです。
売電価格に関しても、そもそも全量買取は認められていない点と
昔ほど高い価格で買い取ってもらえない実情もあります。
・一番は初期投資の金額が上がる事？
色々とお話して来ましたが、お金に余裕がある方であれば
問題ないのですが、一番は初期投資の金額。
これに尽きると思います。
いくら費用対効果が良く、のちに回収しきれる計算が
あったとしても、
簡単にそこに仕様を合わせるだけで、
100万単位で金額が変わる事があります。
住宅ローン破綻なんてことになるのは
本末転倒ですよね。
私達もそうでしたが、払える住宅ローン総額の中で
できる事が大前提になるかと思います。
最後に一つ何かお伝えできるとすれば、
ＺＥＨ住宅に関してはきっと、
元々の仕様がＺＥＨ住宅に対応しやすい、
実績などの多いメーカーさんを選ばれる事が
一番間違いが少ないと思います！
主に大手ハウスメーカーさん中心となると思いますが。
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