住宅ローン 比較 ＪＡ段階固定と道銀の変動と３５年固定

体調不良の日々がなかなか長く。

熱があがらないのは不幸中の幸いなのですが、

鼻、のど、体の節々が痛いディーゼルです。

今回のテーマは「住宅ローン」なのですが、

私達はほぼＪＡさんでいこうと思っているのですが、

ちなみに段階固定金利です。

それから少し時もたっているので、

他社さんの固定金利と変動金利との比較みたいな事が

あると私たちの見直す機会にもなると思い記事にします！

せっかくですので今回は私達が今現在予定している金額での

住宅ローンの比較をおこなってみようという風に

思っています。

今回は住宅ローン総額で

３１００万円の予定で試算します。

ミサワホームさんで総額３１００万となると少し無理があるように

聞こえる方もいらっしゃるかもしれませんが、

今の私達の予定している金額が低めの理由としては

・土地代がかなり安く済んでいる。

・建物の大きさも３１坪程度で小さ目。

・いくらかの自己資金を入れたあとの金額

この点はご承知おきください。

あとは金額の表記はざっくりとにしているため

細かい部分は記載いたしません。

あくまで本当に参考程度の数値としてとらえてください。

• ＪＡさん　３段階固定の場合

まずは今現在予定しているＪＡさんの３年、１０年目以降それぞれ

金利の変更がかかるタイプの段階固定ローンの場合

ちなみに金利自体は

0.39％⇒0.95％⇒1.55％

と上がって行きます。

総返済額　３８００万

利息金額　７００万

• 道銀　35年　全期間固定金利の場合

金利に関しては私が調査した際の物を採用している為

35年全期間固定で1.60％です。

総返済額　４０５０万

利息金額　９５０万

• 道銀　変動金利選択の場合

変動金利に関しては将来の事が予測つかないので、私なりに

低めの数値にて試算してみる事にしました。

総返済額　３５００万

利息金額　４５０万

かなり安い予定での試算なので、

0.7％の金利で

35年いった場合での金額に設定しています。

ちなみにこの金利を

1.00％で最後まで試算してみると。

総返済額　３６５０万

利息金額　５５０万

となります。

私達は住宅ローンというものを考えた際に、

固定と変動がある中で、

妻も私も考え方的に、固定一択でした。

多少トータルで損をする計算だったとしても

固定を選びます。

一見変動金利がかなり有利になっている

試算のように見えるのですが、

大きく固定と違う点は、今の試算が

確実な物かどうかという点が

やはり大きく違うと思います。

難しい問題ではありますが、今金利が安い状態での

試算が将来活きている保証はないわけであって。

逆に固定金利は今の試算が全てとなり。

その計画に問題がなければ支払っていけるという

事になる点が大きいと私は思います。

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