『住宅ローン』札幌 どこか良い？ JAさっぽろ
妻といつかは大きな家庭菜園をやりたいと話しているディーゼルです。
今回のテーマはいよいよ私たちも土地を「北広島市」に
決めて、契約を終え、決済日が近づいているので、
実際にＪＡ札幌さんへ行き、ローンの契約をして、ＪＡさんの
准組合員となってきましたので、その時の事を記事にして
書いていきたいと思います！
「住宅ローン」皆さんもマイホームを検討される際には恐らく
利用する事を考えてますよね。
「ローンなんて使わないよ」って方はきっと調べたりはしないですよね。。
私も色々調べたり、たくさんの会社さんで比較などもしてみましたが、
個人的に結果としていきついたのは、
人によってこれが良いというのが違う！
という事でした。
そもそも固定が良いのか変動が良いのか、
建築メーカーさんはどこなのか？（提携や専用の優遇なども有）
団体信用生命保険の中身？金利の上昇はありなし？
など。細かく比べていくとそれぞれ微妙に土俵が違い
一概に比べることが素人レベルでは難しかったです。
冒頭でも書いた様に私たちはＪＡさんの
「3段階全期間固定金利型」で借りる事にしました。
・１～３年目 0.39％
・４～10年目 0.95％
・11年目以降 1.55％
の三段階です。
・出資金の返金には時間がかかる？
準組合員となって、出資金という物を払うわけですが、
私は一口1000円で、20口の2万円入れたわけですが、
注意事項の説明がありました。
この出資金が返金されるのは「脱退」をした際になるのですが、
もちろん住宅ローン返済中は不可能なので、何十年後という事には
なりますが、返済後に脱退する際、
農協法により、まず年度末の3月末がその年の脱退日となります。
そしてその手続きは年度末の60日前までになってます。
なのでたとえば来年の2月に脱退の申請をしても、
脱退日は60日前の期日を過ぎているので、再来年の3月末に
なってしまうそうです。
なお、払い戻しは株主総会の承認が下りた後の7月上旬になるそうです。
まぁ出資金の払い戻しには時間がかかると頭に入れておけば良い
レベルかと思います。
・今現在の予定での借入額での本審査を通す。
私たちもそうですが、基本は土地を購入し、決済があり、
建物の計画は全てが整っていない状態で、話が進むと思います。
あくまで、現段階での予定の金額になりますので、
土地の決済の際にお金が必要となるので、それを先に借り、
建物が完成し、総額での住宅ローンが確定するまでの
つなぎローンの契約というイメージかと。
実際に以前記事にしていた、住宅ローンの仮審査についても
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
申請した金額から下がる場合には大きな問題はないのですが、
３０００万円で仮審査通していたのに、
「色々かかって4000万円になっちゃいました。」
これはまずいですよね。このような事のないよう、
営業マンさんにも言われるはずですが、余裕を少しもって
仮審査をする事になると思います。
今回は、ＪＡさんでのつなぎ融資の件について、
書いてきましたが、実際に契約する際は当然ですが、
住所と名前、何十回書いたかわからないくらい書きます。
私も日頃あまり字を書く仕事をしていないので、
指がつってしまいそうになりました。。。
↑ ↑ ↑ ↑ ↑
マイホームを今考えている方、考えようかなと思っている方へ
おススメなのがこちら！
ネット上でできるので、展示場に行かずとも、
数分の必要情報の登録だけで、
皆さんも聞いた事がきっとある、
大手ハウスメーカーさんが計２７社あり。
その中から希望に沿った形の提案を戴けるというもので。
こんな方へは特におすすめです。
・マイホーム計画をしたいが忙しくて時間が取れない方。
・住宅展示場に行くのが面倒。
希望調査時に、家や建物の広さから予算など。
居住人数や土地をすでにお持ちの方へは土地情報を
素にした提案を受ける事ができます。
各メーカーからの最初の間取り提案から、
資金面の話。土地情報まで手に入ります！
また、相見積もりを取る事によって、
それぞれのメーカーさんとお話をする際に有利に。
現在計画中の方でも、まだ話を聞いてない
メーカーさんがきっとあると思いますので。
マイホーム計画が様々な段階の方へおすすめです！
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
